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Immobilien – mieten, wohnen und kaufen
Die meisten Menschen in Deutschland leben in Mietwohnungen und fast jeder steht aufgrund der steigenden Mieten und dem steigenden Platzbedarf irgendwann vor der Frage: Soll ich mir eine größere Mietwohnung suchen oder doch lieber eine Wohnung oder sogar ein Haus kaufen? Schnell beginnt man mit der Wohnungssuche oder sucht sich einen Immobilienmakler seiner Wahl der dabei unterstützt. Aber nach welchen Kriterien sollte man suchen, und was ist sinnvoller, das Kaufen oder das Mieten von Immobilien? Darüber hinaus stellt sich auch noch die Frage wie man bei der Suche vorgehen sollte, also welches ist die beste Strategie beim Hauskauf?
Kaufen oder mieten?
Hierzu gibt es eine ganze Reihe von Untersuchungen, die aus verschiedenen Jahren stammen und meist nur den wirtschaftlichen Aspekt der Frage beleuchten. Dementsprechend zu unterschiedlichen Ergebnissen kommen. Wir versuchen sie einmal grob zusammen zu fassen. Prinzipiell sollte man sich, bevor man mit der Suche anfängt über die folgenden Punkte anhand eines kleinen Tests, Gedanken machen:
- Bin ich bereit längere Zeit an einem Ort zu bleiben?
- Möchte ich die Wohnung oder das Haus nach meinen Wünschen gestalten und nicht nur so nutzen wie sie oder es aktuell ist?
- Bin ich bereit über einen Zeitraum von mehreren Jahrzehnten zu verschulden?
- Bin ich bereit jeden Monat Rücklagen für größere Reparaturen zu bilden?
- Habe ich genügend Eigenkapital? also mindestens 35%, abhängig von Region und Wohnung oder Haus bedeutet dies meist mindestens 50.000 €, eher mehr.
- Kann ich die Zinsen für den Kredit bezahlen ohne dass ich mich in meinen normalen Ausgaben beschränken muss?
Strategie beim Immobilienkauf
Beim Kauf eines Hauses oder eine Wohnung sollte man sich nicht auf einen Makler oder eine einzige Zeitung oder ein einzelnes Immobilenportal verlassen. Vielmehr muss man sich einen Marktüberlick beschaffen, dies ist schwierig, da Angebote keine unbeschränkte Gültigkeit haben und oft innerhalb kürzester Zeit vom Markt verschwinden. Und genau hierzu gibt es eine sehr effiziente Strategie, mit der man einfach an ein günstiges Haus kommt. Man geht dazu wie folgt vor. Als erstes sucht man sich mehrere der Beschreibung nach interessante Objekte aus und besichtigt diese. Man bewertet sie anschließend anhand gängiger Kriterien zum Hauskauf, wie:
- Der Lage: Liegt das Haus ruhig? Hat es eine gute Verkehrsanbindung? Gibt es einen Kindergarten in der Nähe? Liegen große Industrieparks in der Nähe? Gibt es das Risiko eine Umgehungsstraße, die direkt an oder in der Nähe des Hauses gebaut werden könnte?
- Nochmal die Lage bewerten!
- Nochmal die Lage bewerten!
- Wie teuer ist das Haus? Wie hoch sind die notwendigen Reparaturen?
- Wie lange ist das Haus schon unbewohnt?
- Wie trocken ist der Keller? Gibt es Stellen im Haus die aus baulichen Gründen nicht besichtigt werden konnten?
- Die Bewertung des Innenzustandes eines Hauses sollten nicht von der Qualität der Tapeten abhängig gemacht werden. Denn hier lässt sich einfach z.B. mit Wandtattoos eine Veränderung schaffen, auch sind Investitionen für eine gründliche Renovierung nach dem Erwerb immer mit einzuplanen.
- Weitere persönlich relevante Fragen
Für jedes der Kriterien (ja, für die Lage dreimal) vergibt man eine Note, zählt diese Zusammen und teilt das Ergebnis durch die Anzahl der Fragen. Jetzt hat man eine Note für das Haus. Nachdem man nun 10 Häuser besichtigt hat und den Fragebogen für die 10 Häuser abgearbeitet hat bekommt man so eine Top 10 Reihenfolge der Häuser oder Wohnungen die man kaufen könnte. Steht noch eine der ersten drei Immobilien zum Kauf, so sollte man zuschlagen. Natürlich in der Reihenfolge der Benotung. Falls nicht, so sucht man weiter und bewertet die Immobilen nach der Besichtigung. Falls eine der Immobilen unter die Top 3 kommt, so sollte man diese kaufen.
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